无权处分买卖合同有效还是无效

所谓无权处分行为，是指无处分权人处分他人财产权利而订立的合同。

　　网友咨询：

　　无权处分买卖合同有效还是无效？

　　律师解答：

　　当事人无处分权不影响合同效力。

　　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

　　（二）以合理的价格转让；

　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　受让人依据规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

　　律师补充：

　　民事行为应遵循公平原则和诚实信用原则，以及从保护交易安全角度，有必要区分无权处分的买受人是善意还是恶意，从而判断合同效力。无处分权人与受让人恶意串通、虚假交易，买卖合同无效。无处分权人明知自己无权利处分他人财产，仍故意为之；买受人明知出卖人无处分权仍与之交易，主观为恶意。双方恶意串通，所完成之交易属于虚假交易。民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

　　（二）以合理的价格转让；

　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

　　当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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